哪些属于房地产预收款

产预收款包括定金、认购金、诚意金及预售房款等，是开发商在项目

最新信息,房地产预收款主要包括以下几类：

分期取得的预收款

• 首付款：购房者在签订正式购房合同前支付的一部分款项,通常用于锁定房源和表达购买意向。

  
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• 按揭款：购房者通过银行贷款支付的部分房款,银行将贷款直接支付给开发商。

• 尾款：在房屋交付前，购房者需支付剩余的一小部分房款,完成整个购房流程。

全款取得的预收款

• 全款支付：购房者一次性支付全部房款,开发商在收到款项后开具发票并确认应税收入。

其他形式的预收款

• 订金、意向金、诚意金：这些款项是购房者在正式签订合同前支付给开发商的，用于表达购买意向或锁定房源，根据相关规定,这些款项也需要缴纳增值税。

特殊情况下的预收款

• 未签订书面合同但收取的款项：即使双方尚未签订正式的书面购房合同，只要开发商实际收到了购房者支付的款项，并且该款项与购房行为相关,也应当计入预收账款。

相关问题与解答

问题一：房地产预收款是否包括定金？

• 解答：是的，房地产预收款通常包括购房者支付的定金，定金是购房者为了确保能够购买到心仪的房产而预先支付的一部分款项,属于预收款的一种形式。

问题二：如何区分房地产预收款和首付款？

• 解答：房地产预收款是指在签订正式销售合同之前，开发商向购房者收取的所有款项，包括定金、订金、意向金等，而首付款则是购房者在签订正式购房合同时支付的一部分款项，通常是房屋总价的一定比例（如20%或30%）,作为购房的初始支付。