产预收款包括定金、认购金，购房者提前支付的房款，以及物业相关的一些预
| 预收款类型 | 具体情况说明 |
|---|---|
| 定金 | 购房者在签订正式购房合同前，向开发商支付一定数额的金钱，作为订立合同的担保，通常不超过主合同标的额的20%，若购房者违约，定金不予退还；若开发商违约，需双倍返还定金。 |
| 首付款 | 购房者在签订购房合同后，首次支付的房款，一般为房屋总价的一定比例，常见比例为20%-30%左右，具体比例根据购房政策、房屋类型等因素而定。 |
| 分期付款中的前期款项 | 在一些分期付款的购房方式中，购房者按照约定在房屋交付前分期支付的部分款项，也属于房地产预收款的范畴。 |
问题1：房地产预收款与应收账款有什么区别？
解答：房地产预收款是开发商在房屋交付前提前收到的款项，是尚未实现销售的提前资金流入，属于负债类科目；而应收账款是开发商因销售商品或提供劳务等，应向购货单位或接受劳务单位收取的款项，属于资产类科目，预收款是还没完成交易先收的钱，是一种债务；应收账款是已经完成交易但还没收到的钱,是一种债权。
问题2：如果购房者支付了定金后不想买房了,定金能退吗？
解答：一般情况下不能退，定金具有担保性质，若购房者违约，定金不予退还，但如果是开发商原因导致合同无法签订，比如开发商未取得相关售房资质等,购房者有权要求开发商双倍返还定金。
