产出租的进项包括房屋及相关设施的购置成本、维修费用、物业管理费以及为出租
| 进项类型 | |
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| 购置成本 | 购买不动产时支付的购房款、契税等费用，可按相关规定进行分摊抵扣，例如企业购买用于出租的写字楼，购房款及缴纳的契税等可在一定期限内分摊计入进项。 |
| 装修费用 | 对不动产进行装修改造所发生的支出，如装修材料费、人工费等，取得合法增值税专用发票的，可作为进项抵扣，比如出租的房屋进行精装修，装修材料和人工费用对应的进项税额可按规定抵扣。 |
| 维修保养费用 | 为保持不动产的正常使用状态，定期进行维修保养所产生的费用，如更换零部件、设备维修等，其进项税额在符合规定的情况下可以抵扣，像出租的公寓楼，电梯维修、水管更换等费用对应的进项可抵扣。 |
| 进项类型 | |
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| 物业管理费 | 如果委托专业物业管理公司对出租的不动产进行管理，支付的物业管理费中，取得增值税专用发票的部分可作为进项抵扣，例如商业综合体出租后，支付给物业公司的管理费对应进项可抵。 |
| 中介服务费 | 通过中介机构出租不动产，支付给中介机构的中介服务费，取得专用发票的，进项税额可抵扣，比如房屋出租通过房产中介促成交易，支付的中介费对应进项可抵。 |
| 法律咨询费 | 在不动产出租过程中，涉及法律事务咨询、合同审查等支付的法律咨询费，其进项税额可按规定抵扣，例如处理租赁纠纷时聘请律师的费用对应进项可抵。 |
| 进项类型 | |
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| 水电费 | 出租不动产期间产生的水电费，如果是一般纳税人出租且取得增值税专用发票，可作为进项抵扣，比如出租的厂房，生产用电对应的电费发票进项可抵。 |
| 设备购置及维护费 | 若在不动产内配备了一些可供承租人使用的设备，如空调、电梯等，购置这些设备以及后续维护保养的费用，取得专用发票的，进项税额可抵扣，例如出租的写字楼配备的中央空调，其购置和维护费用对应进项可抵。 |
相关问题与解答：
问题1：小规模纳税人出租不动产能否进行进项抵扣？ 解答：小规模纳税人通常无法进行进项抵扣，因为小规模纳税人一般只能开具增值税普通发票，而不能开具增值税专用发票，而进项抵扣需要凭借增值税专用发票等相关凭证。
问题2：不动产租赁用于免税项目时，其进项税额能否抵扣？ 解答：不能抵扣，如果不动产租赁服务是用于免税项目、简易计税方法项目、集体福利或者个人消费等，
