租赁税目前在全国多地试点推行，如石家庄、重庆等，但具体实施范围和政策因地区而异，
| 城市/地区 | 增值税政策 | 房产税政策 | 个人所得税政策 | 其他税费政策（印花税、城镇土地使用税等） | 备注 |
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| 沈阳 | 月租金≤10万元：免征；月租金＞10万元：按1.5%征收（原5%税率减按优惠），特殊情形：一次性收取全年租金时，可分摊到各月计算是否超过10万元。 | 住宅出租：税率为租金收入的4%，若租赁合同已备案且租金标准符合政府指导价，可申请免征，非住宅出租：税率为租金收入的12%，无备案减免政策。 | 月租金≤4000元：应纳税额=（租金-800元）×10%，月租金＞4000元：应纳税额=租金×（1-20%）×10%，修缮费用扣除：每月最高可扣除800元，超出部分次月继续抵扣，非住宅出租：统一按20%税率征收，计算公式同住宅。 | 印花税：个人出租住房免征；非住房按租赁合同金额的0.1%征收，城镇土地使用税：个人出租住房免征；非住房按实际占用土地面积计算（具体标准由地方核定），附加税费：包括城市维护建设税（7%/5%/1%）、教育费附加（3%）、地方教育附加（2%），以实际缴纳的增值税为计税依据，若增值税免征则附加税费同步减免。 | 自2025年9月15日起实施，需通过“沈阳市住房租赁交易服务平台”或线下窗口完成备案。 |
问题1：如果房东在沈阳出租一套月租金为12万元的住房,需要缴纳哪些税费？
解答：根据沈阳的政策，月租金12万元超过了免征增值税的标准（10万元），所以需要缴纳增值税，按照1.5%的税率计算，即12万÷(1 + 5%)×1.5%≈1714.29元，房产税方面，由于是住房出租且税率为4%，但无备案减免政策，所以房产税为12万×4% = 4800元，个人所得税方面，月租金大于4000元，应纳税额=12万×(1 20%)×10% = 9600元，附加税费以实际缴纳的增值税为计税依据，城市维护建设税（假设在市区，税率7%）为1714.29×7%≈120元，教育费附加为1714.29×3%≈51.43元，地方教育附加为1714.29×2%≈34.29元，印花税个人出租住房免征，城镇土地使用税个人出租住房也免征，所以总共需要缴纳的税费约为增值税1714.29元 + 房产税4800元 + 个人所得税9600元 + 城市维护建设税120元 + 教育费附加51.43元 + 地方教育附加34.29元 = 16420元左右。
问题2：在沈阳，如果房东将住房出租给高校毕业生，且符合人才公寓租金补贴条件,对住房租赁税有什么影响？
解答：如果房东将住房出租给符合人才公寓租金补贴条件的高校毕业生，对于住房租赁税本身没有直接影响，对于租客来说，可以获得一定的租金补贴，这可能会影响租客的实际支付能力和房东的租金收入预期，但从税收政策角度看，房东仍需按照规定缴纳相应的住房租赁税，如增值税（根据租金情况）、房产税、个人所得税等。
