房屋出租一般需缴纳增值税、城市维护建设税、教育费附加、房产税、印花
房屋出租需要缴纳的税种主要包括增值税、房产税、印花税、企业所得税，以及可能涉及的城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加和城镇土地使用税等。具体如下：
企业出租房屋取得的收入需要按照“现代服务-租赁服务”项目缴纳增值税，一般纳税人适用的税率为9%，而小规模纳税人则按5%的征收率计算缴纳增值税。
房产税是针对出租房屋的产权所有人征收的一种财产税,根据现行规定，房产税的计算依据是租金收入，税率为12%，这意味着，如果公司出租房屋获得了租金收入，就需要按照租金的12%来缴纳房产税。
印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受的凭证征收的一种税，在房屋出租过程中，签订的租赁合同属于应纳税凭证，因此需要缴纳印花税，根据规定，租赁合同的印花税税率为租金额的千分之一，如果租期超过一年且合同未列明具体租金金额，则需要先按定额5元贴花，待结算时再按实际金额补贴。
企业所得税是对企业取得的各项所得征收的一种税,公司出租房屋获得的租金收入，在扣除相关税费和成本后，将计入企业的应纳税所得额，按企业的所得税税率（通常为25%）缴纳企业所得税。
除了上述主要税种外,公司还需要根据增值税税额缴纳城市维护建设税及教育费附加，城市维护建设税的税率根据地区不同而有所差异，一般为7%（市区）、5%（县城或镇）或1%（不在市区、县城或镇），教育费附加的费率则为3%，地方教育费附加的费率为2%（各地可能有所不同）。
如果公司出租的房屋占用了城镇土地,并且该土地属于应税范围，那么还需要缴纳城镇土地使用税，如果公司在进行房屋出租前已经按照规定缴纳了土地使用税，那么在出租期间这部分税款可以不再重复缴纳。
公司房屋出租如何降低税负？
答：公司可以通过合理规划租赁期限、选择合适的租赁方式（如长期租赁可能享受更多税收优惠）、利用税收优惠政策（如小微企业税收减免政策）等方式来降低税负，加强财务管理，准确核算成本费用，也能有效降低应纳税所得额，从而减轻税负。
公司房屋出租涉及哪些税务申报流程？
答：公司房屋出租涉及的税务申报流程主要包括：在签订租赁合同后，向税务机关申报印花税；在收到租金时，根据增值税相关规定开具发票并申报增值税；按月或按季申报房产税、城市维护建设税及教育费附加；在年度终了时，进行企业所得税的汇算清缴。
