企业哪些房子要交房产税

拥有的房产，包括自用的生产经营用房、出租的房产等通常需交房产税，但符合免税规定的，如宗教寺庙自用房产等可免征。

根据当前政策及搜索结果,企业需要缴纳房产税的房屋主要包括以下几类：

自用房产

1. 计税依据：从价计征，按照房产原值扣除一定比例（通常为10%-30%，具体由地方政府规定）后的余值计算。
2. 税率：一般为房产余值的1.2%。
3. 示例：若企业房产原值为1000万元，扣除30%后余值为700万元，则年应缴房产税为700万×1.2%=8.4万元。

出租房产

1. 计税依据：从租计征,按照租金收入计算。
2. 税率：通常为租金收入的12%；个人出租住房可享优惠税率（如4%）,但企业出租不适用此优惠。
3. 示例：企业出租房产年租金收入50万元，则年应缴房产税为50万×12%=6万元。

特殊情况

1. 无租使用房产：若企业将房产无偿提供给关联方使用,需按同类房产租金标准计算缴纳房产税。
2. 地下建筑：已取得产权证的地下建筑，需按原值比例（如50%-70%）计入房产余值征税；出租的地下建筑按租金收入比例征税。

免征情形

1. 非营利性机构自用房产：如学校、医院等公益事业单位的自用房产通常免税。
2. 政府机关及事业单位自用房产：公共服务性质的房产一般无需缴纳房产税。

相关问题与解答

问题1：企业名下所有房产都需要缴纳房产税吗？
解答：并非全部，非营利性机构自用房产（如企业内部的学校、医院）或政府划拨的办公用房可能免税,具体需以地方政策为准。

问题2：企业出租房产时，如何确定租金收入以计算房产税？
解答：租金收入以实际收取的金额为准，若存在免租期或低价租赁，税务机关可能按市场价核定租金收入,长期租赁合同中的免租期需分摊至各期确认收入。