出租门面房要交哪些税

门面房需缴纳房产税（按租金收入的一定比例）、增值税、城市维护建设税

根据最新的信息,出租门面房需要缴纳的税费主要包括以下几种：

1. 房产税

   
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   • 征收标准：以租金收入的12%计算缴纳。
   • 法律依据：《中华人民共和国房产税暂行条例》规定，房产税由产权所有人缴纳，产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳；产权出典的，由承典人缴纳；产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。

2. 增值税

   • 征收标准：如果出租的是营业用房（如街面房屋出租后用于经营），适用税率为5%；如果出租的是居民住房，适用3%的优惠税率，自2023年起，个人出租不动产的增值税政策有所调整，部分地区可能已改为按1.5%征收。
   • 特殊情况：对于月租金不超过15万元的小规模纳税人和个体工商户，可能免征增值税。

3. 城市维护建设税及教育费附加

   • 征收标准：以实际缴纳的增值税税额为计税依据，乘以城建税率（按纳税人所在地方不同适用7%、5%、1%三档税率）和教育费附加率3%计算缴纳。

4. 印花税

   • 征收标准：按租赁金额千分之一贴花，税额不足1元，按1元贴花。

5. 个人所得税

   
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   • 征收标准：应纳个人所得税=应税所得×20%，应税所得=租金收入-房产税-营业税及附加-修缮费用（每月最多扣800元）-800元。

还需要注意以下几点：

1. 税务登记：出租门面房前，需到当地税务机关办理税务登记，以便及时了解并遵守相关税收政策。

2. 发票管理：对外出租房屋时，必须到房地产管理部门和税务机关办理房屋出租手续，并按规定开具发票，不开发票或不如实开具发票的行为都是违法的。

3. 政策变化：税收政策可能会随时间发生变化，建议在出租前咨询当地税务机关或专业税务顾问，以获取最新、最准确的税收信息。

   
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相关问题与解答

1. 问：出租门面房是否需要缴纳土地使用税？

   • 答：出租门面房不需要单独缴纳土地使用税，因为土地使用税通常由产权所有人（即出租方）在取得土地使用权时缴纳，但具体情况可能因地区而异，建议咨询当地税务机关以获取准确信息。

2. 问：如果门面房出租后用于居住，税费会有变化吗？

   • 答：如果门面房出租后用于居住，部分税费可能会有所变化，增值税方面，如果符合条件（如月租金不超过一定额度），可能免征增值税，但房产税、个人所得税等税费仍需按规定缴纳。