企业出售房产交哪些税费

出售房产需缴纳增值税、城市维护建设税、教育费附加、土地增值税、印花税

企业出售房产涉及的税费

1. 增值税：一般纳税人适用税率为9%，小规模纳税人适用税率为5%，若涉及无偿赠送不动产给他人,同样视为销售不动产行为。

2. 城市维护建设税及教育费附加等：以增值税为计税依据，城建税税率根据地区不同一般为7%（市区）、5%（县城、镇）、1%（不在市区、县城或镇），教育费附加税率为3%，地方教育附加税率为2%。

   
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3. 土地增值税：以纳税人出售商品房所取得的增值额为计税依据，增值额为纳税人出售商品房所取得的收入减去扣除项目金额的余额，公司卖房产时，需根据土地增值税法 …。

4. 印花税：按照产权转移书据缴纳印花税，税率为0.05%，双方还需缴纳产权登记费、工本费等费用。

5. 企业所得税：房产销售产生的收益应并入当期收入总额，进而依此计算并缴纳企业所得税,这是根据企业所得税法的相关规定确定的。

相关问题与解答

1. 企业出售房产时，如何确定土地增值税的扣除项目金额？

   
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   • 解答：土地增值税的扣除项目金额通常包括取得土地使用权所支付的金额、房地产开发成本、房地产开发费用、与转让房地产有关的税金（如营业税、城市维护建设税、教育费附加等）以及其他扣除项目（如旧房及建筑物的评估价格等）,具体扣除项目和金额需根据当地税收政策和实际情况确定。

2. 如果企业出售的房产是多年前购买的，且未进行过任何装修或改造，那么在计算土地增值税时，是否可以扣除相关的装修或改造费用？

   • 解答：如果企业出售的房产是多年前购买的，且未进行过任何装修或改造，那么在计算土地增值税时，通常不能扣除相关的装修或改造费用，因为这些费用并未实际发生，如果企业在购房后确实对房产进行了装修或改造，并且有合法有效的凭证证明这些费用已经发生,那么这些费用可以作为扣除项目金额的一部分进行扣除。